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上证报中国证券网讯（记者 夏子航）5月22日飞乐乐，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果，《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。
据了解，房地产上市公司测评从八大方面展开，共设有20个二级指标和44个三级指标，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一。该项工作已经连续开展了18年。
从核心测评指标来看，2024年，上市房企总资产规模均值为1334.04亿元，房地产开发业务收入均值为228.49亿元飞乐乐，两者同比下降且降幅扩大；盈利能力方面，上市房企净利润均值为-1.37亿元，净资产收益率均值为0.24%，较上年有所下降；偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点至83.99%；经营效率方面，存货周转率均值、总资产周转率均值均有小幅下降。
榜单显示，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，华润置地、保利发展（600048）、中国海外发展排名维持前三；招商蛇口（001979）、龙湖集团、绿城中国、万科A、越秀地产、华发股份（600325）、新城控股（601155）分列第四至第十名。华发股份为2025年新晋10强。50强上市房企榜单变动率为6%，较上年下降6个百分点。有3家新进榜企业，分别为嘉里建设、九龙仓集团、上海临港（600848）。
从拿地情况看，2024年，上市房企拿地投资表现更加谨慎，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元，同比下降42.80%。投资相对积极的头部国央企，投资力度也表现为下滑且同比降幅大多超过20%。拿地区域方面，2024年，各企业拿地选择高度趋同，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择。头部房企依托资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈；多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。
本次测评还发布了2025年房地产配套供应链上市公司测评成果。在入榜相关供应链行业表现方面，2024年，房企投资开发热情明显下降，装饰设计、幕墙工程、景观设计、水泥等行业飞乐乐，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势；而建筑电气、电线电缆、软体家居、智慧停车等行业，企业营收和净利润仍保持平稳增长。
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